집 팔기 전에 계산해 볼 세금과 비용
집을 팔 때 손에 남는 돈은 판 가격이 아니라 세금과 비용을 뺀 금액입니다. 특히 양도소득세는 보유 기간, 거주 기간, 주택 수, 양도 시점에 따라 크게 달라서 계약 전에 미리 계산해 두어야 합니다.
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- ✓ 최종 검토 2026-10-13
양도소득세 추정
양도가액·취득가액·필요경비와 보유·거주 기간으로 양도소득세와 지방소득세를 계산합니다. 1세대 1주택 비과세와 다주택 중과 여부를 함께 확인합니다.
양도소득세 계산기 (주택)
✅ 알아 두면 좋은 점
- 양도 시점이 한 달 차이로 세율이 달라질 수 있습니다(2026-05-10 이후 다주택 중과 재시행). 잔금일과 등기일 중 빠른 날이 양도일입니다.
- 취득세·중개보수·새시·확장 같은 자본적 지출 영수증은 필요경비가 되므로 모아 두세요.
- 1세대 1주택 비과세는 보유·거주 기간과 일시적 2주택 요건이 핵심입니다. 조정대상지역에서 취득했다면 거주 2년이 필요합니다.
⚠️ 자주 하는 실수
- 잔금일이 아닌 계약일을 양도일로 착각하는 것
- 필요경비 증빙을 챙기지 않아 세금이 늘어나는 것
- 다주택자인데 장기보유특별공제를 받는다고 가정하는 것
자주 묻는 질문
Q.양도소득세는 언제까지 신고하나요?
양도일이 속한 달의 말일부터 2개월 이내에 예정신고·납부해야 합니다.
이 가이드는 일반적인 안내이며 법률·세무·금융 자문이 아닙니다. 요율과 한도는 바뀔 수 있으니 각 계산기의 기준일과 출처를 확인하고, 중요한 결정 전에는 전문가나 공식 기관에 확인하세요. (최종 검토 2026-10-13)