내 집 마련, 돈이 얼마나 드는지 순서대로 계산하기

집값만 보고 계획을 세우면 모자라기 쉽습니다. 대출로 빌릴 수 있는 돈이 정해지고, 거기에 취득세·중개보수 같은 부대비용이 더해져야 실제로 필요한 자기 돈이 나옵니다. 아래 순서대로 계산하면 빠뜨리는 항목이 없습니다.

빌릴 수 있는 한도 확인
연 소득과 기존 대출로 DSR 기준 최대 한도를 먼저 구합니다. 한도가 곧 집값의 상한선이 됩니다.
대출 한도(DSR) 계산기
월 상환액이 감당되는지 확인
그 한도(또는 더 적은 금액)로 월 납입금과 총 이자를 계산합니다. 원리금균등과 원금균등의 총이자 차이도 함께 보입니다.
대출 상환 계산기
분양을 노린다면 청약 가점
무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간으로 내 청약 가점을 계산해 당첨 가능성을 가늠합니다.
청약 가점 계산기
취득세 계산
매매가와 주택 수에 따라 취득세·지방교육세·농어촌특별세를 계산합니다. 잔금일 전에 현금으로 준비해야 합니다.
취득세 계산기
중개보수(복비) 계산
거래 금액별 상한 요율로 중개보수를 계산합니다. 상한 이내에서 협의할 수 있습니다.
중개보수(복비) 계산기
면적을 평으로 환산
전용면적(㎡)과 평을 오가며 비교합니다. 공급면적과 전용면적을 헷갈리지 않는 것이 중요합니다.
면적·평수 변환
전세·월세와 비교
사는 대신 임차한다면 월세 환산액이 어느 정도인지 법정 전환율 상한과 함께 확인합니다.
전월세 전환 계산기

✅ 알아 두면 좋은 점

Q.계산 순서가 꼭 이래야 하나요?

한도 → 상환 능력 → 부대비용 순서가 가장 안전합니다. 한도를 모르고 집을 고르면 계약 후 자금이 부족해질 수 있습니다.

Q.이 가이드의 결과는 정확한가요?

각 계산기의 기준일과 가정을 확인하세요. 세율·한도는 바뀔 수 있고 실제 금액은 은행·세무 신고 결과를 따릅니다.

이 가이드는 일반적인 안내이며 법률·세무·금융 자문이 아닙니다. 요율과 한도는 바뀔 수 있으니 각 계산기의 기준일과 출처를 확인하고, 중요한 결정 전에는 전문가나 공식 기관에 확인하세요. (최종 검토 2026-10-13)