종합부동산세 계산기 (주택)

공시가격 합계와 주택 수로 주택분 종합부동산세·농어촌특별세 추정, 재산세 공제와 1세대 1주택 보유·연령 세액공제 반영

기준일 2026-10-15 적용
출처 4건

일부 기준값은 공식 고시 원문 대조 중입니다. 결과는 참고용 추정치입니다. 적용 기준 보기

계산 공식

과세표준 = (공시가격 합계 − 9억(1세대 1주택 12억)) × 60%
산출세액 = 과세표준 × 누진세율(2주택 이하 0.5~2.7%, 3주택 이상 0.5~5.0%) − 공제할 재산세액
1세대 1주택 세액공제 = 보유 5·10·15년 20·40·50% + 연령 60·65·70세 20·30·40% (합산 80% 한도)

자주 묻는 질문

Q.종부세는 공시가격 얼마부터 내나요?

1세대 1주택은 공시가격 12억 원, 그 밖에는 9억 원을 넘는 부분부터 과세됩니다.

Q.재산세와 이중으로 내나요?

종부세 과세표준에 해당하는 재산세 상당액은 종부세에서 공제됩니다.

신뢰 정보

정확성 등급: B · 법정 기준·요율 적용 (기준일 관리)
마지막 검증일: 2026-10-13

적용 기준	적용 시작	상태
종합부동산세법 제8조·제9조 주택분 공제 9억(1세대 1주택 12억)·공정시장가액비율 60%, 2023년 이후 개인 세율(2주택 이하 0.5~2.7%, 3주택 이상 0.5~5.0%), 1세대 1주택 장기보유 20·40·50%·연령 20·30·40%(합산 한도 80%) — 국세청. 2026 세제개편안(1세대 1주택 공제 14억, 2027 시행 추진)은 입법 전이라 반영하지 않음	2023-01-01	확인됨
종합부동산세액의 20% 농어촌특별세 (농어촌특별세법) — 원문 대조 전	2005-01-01	원문 대조 중
지방세법 제111조·제111조의2 주택 재산세 세율(표준 0.1~0.4%, 1세대 1주택 특례 0.05~0.35%, 시가표준액 9억 이하), 시행령 제109조 공정시장가액비율(주택 60%, 2026년 1세대 1주택 43·44·45%) — 국가법령정보센터. 세율표는 법령 원문 이미지라 보조 자료로 대조	2026-01-01	확인됨
도시지역분 과세표준의 0.14%(지방세법 제112조), 지방교육세 재산세액의 20%(제151조) — 도시지역분은 행정안전부 자료 확인, 지방교육세율은 원문 대조 전	2021-01-01	원문 대조 중

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